आईबीबीआई के प्रस्तावित सुधारों से हजारों रियल एस्टेट खरीदारों को मिल सकती है राहत

हजारों रियल एस्टेट खरीदारों को राहत मिल सकती है, अगर इन्सॉल्वेंसी एंड बैंकरप्सी बोर्ड ऑफ इंडिया (IBBI) के प्रस्तावित सुधार लागू किए जाते हैं। आईबीबीआई ने रियल एस्टेट कंपनियों के दिवालियापन प्रक्रिया को बेहतर बनाने और खरीदारों की सुरक्षा बढ़ाने के उद्देश्य से सुधार प्रस्तावित किए हैं। इस प्रक्रिया में अटके हुए प्रोजेक्ट्स के खरीदारों को राहत देते हुए, आईबीबीआई ने सुझाव दिया है कि ऐसे आवंटियों को संपत्ति का स्वामित्व सौंप दिया जाए जो प्रोजेक्ट के दिवालियापन समाधान प्रक्रिया के दौरान घर का कब्जा प्राप्त कर चुके हैं, यदि उन पर कोई बकाया न हो और इसे लेनदारों की समिति (CoC) की मंजूरी प्राप्त हो।

आईबीबीआई ने एक चर्चा पत्र में उल्लेख किया है कि “यदि किसी आवंटी को कब्जा सौंपा जा चुका है, तो समाधान प्रक्रिया के दौरान CoC की मंजूरी के साथ, समाधान पेशेवर (RP) को उन्हें प्लॉट, अपार्टमेंट, या इमारत का स्वामित्व सौंपने की अनुमति होनी चाहिए।” इसके अलावा, यदि कोई खरीददार बकाया राशि का भुगतान कर चुका है या जहां कोई भुगतान शेष नहीं है, वहां ‘जहां है जैसे है’ आधार पर यूनिट का कब्जा सौंपने की अनुमति देने का भी प्रस्ताव है, ताकि अनावश्यक देरी से बचा जा सके।

इस प्रस्ताव का उद्देश्य रियल एस्टेट सेक्टर के दिवालियापन समाधान कोड (IBC) के तहत प्रक्रियाओं की प्रभावशीलता और दक्षता को बढ़ाना है। IBBI ने इसमें सात प्रमुख संशोधन प्रस्तावित किए हैं, जिनका उद्देश्य खरीदारों की समस्याओं को हल करना और प्रक्रियाओं को सुगम बनाना है।

लेनदारों की समिति (CoC) में आवंटियों के संघ की भागीदारी: IBBI ने CoC को यह अधिकार देने का भी प्रस्ताव किया है कि वे पात्र आवंटी संघों को समाधान आवेदनकर्ता के रूप में भाग लेने की अनुमति दे सकते हैं। इसके तहत CoC को यह अधिकार होगा कि वे ऐसे समूह या संघ को पात्रता मापदंडों, जमा राशि, और प्रदर्शन सुरक्षा आवश्यकताओं में छूट दे सकें, जो कम से कम 10% या 100 आवंटियों का प्रतिनिधित्व करता हो, जो भी अधिक हो।

8% ब्याज का प्रावधान: IBBI ने यह भी प्रस्ताव किया है कि समाधान योजना में वितरण के हिस्से के रूप में प्रति वर्ष 8% ब्याज का प्रावधान शामिल किया जाए। यह प्रस्ताव समाधान प्रक्रिया को एक समान ढांचा प्रदान कर सकता है, जिससे खरीदारों को अन्य मंचों पर जाने की आवश्यकता कम हो सकती है।

प्रमुख अन्य सुधार: IBBI ने बड़े लेनदारों के समूह के संचार और प्रतिनिधित्व को बेहतर बनाने के लिए फैसिलिटेटर नियुक्त करने की अनुमति भी प्रस्तावित की है। साथ ही, भूमि प्राधिकरणों को CoC की बैठकों में बिना वोटिंग अधिकार के आमंत्रित करने का सुझाव भी दिया है, जिससे नियामक अनुपालन में स्पष्टता आ सकेगी और समाधान योजना की प्रभावशीलता बढ़ेगी।

इस प्रस्तावित सुधार के अनुसार, रियल एस्टेट प्रोजेक्ट्स की CoC बैठकों के मिनट्स सभी लेनदारों के लिए एक सुरक्षित ऑनलाइन प्रणाली के माध्यम से उपलब्ध कराए जाएंगे, जिससे पारदर्शिता बढ़ेगी और अफवाहों तथा गलत जानकारी का प्रसार कम होगा।

ये सभी प्रस्तावित सुधार बकाया आवंटन रद्द होने जैसी स्थितियों में हितधारकों को सही निर्णय लेने में मदद करेंगे और रियल एस्टेट के दिवालियापन प्रक्रिया में सुधार लाने का एक बड़ा कदम साबित हो सकते हैं।